Vezető hírek
Felpezsgett az üdülőbiznisz
Az érdeklődők zöme vízparti, vízpart közeli, új építésű társasházakra vágyik, de ez, ebben a régióban nem áll kellő számban rendelkezésre. Az üdülők négyzetméterára a fővárosi új építésű lakásokéval nagyjából megegyezik. Hévízen a gyógytóhoz közel, Cserszegtomajon a balatoni örökpanorámás, és Keszthelyen az új-zámori városrész újépítésű ingatlanjai most a legdrágábbak - nyilatkozta megkeresésünkre Lángi Péter, az egyik országos ingatlanforgalmazással foglalkozó iroda vezető munkatársa.
Télutón és tavaszelőn
- A nyaralóbiznisz szezonalitásától okkal vártuk, hogy az, télen bizonyosan lecseng majd, de szerencsére, ezzel nem kellett szembesülni. A természet zöldje szokott a legfőbb árfelhajtó tényezőként működni, ám most még erre sem igen kellett várni. A balatoni ingatlanpiac tavaszi pezsdülése persze még nem öltött intenzív méreteket, a keresleti oldal felfokozott bővülése még nem tapasztalható látványosan, de az itteni, ingatlanszakmában dolgozó kollegák sírása mögött, nemigen van realitás. Az eladott lakásoknak mindössze két-három százaléka volt új építésű a KSH adatai szerint. A statisztikai adatsor az üdülőingatlanokra is igaz az üdülőkörzetben. A beépíthető telkek száma radikálisan lecsökkent. Nehéz most új üdülőt, vagy új családiházat építeni Keszthelyen és Hévízen is. A háttér régióban minden adott az új üdülő, vagy az új nyaraló építéséhez, de ebből ez idáig mégsem lett trend.
- Milyen újdonságok vannak a nyaraló és ingatlan bizniszben?
- A miniszterelnök csok-bejelentése Keszthelyen és a régióban is nagyobb érdeklődést hozott, mindenkit érdekelnek a legapróbb részletek is. Az ingatlan-irodák telefonvonalai többször foglaltak. A kormány kibővíti a csokrendszert. A kamattámogatott kölcsönt használt lakások vásárlására is kiterjesztik. Annyi egyértelműen látszik, hogy a csok újabb változása, még egyet lendít majd a lakáspiacon. A két- és többgyerekes családok használt lakás vásárlására is felhasználhatják a családi otthonteremtési kedvezmény által nyújtott államilag támogatott hitel lehetőségét, ez áttételesen, de kihatással lehet az üdülők áraira is.
- Új, vagy régi üdülőket keresnek?
- Balatonfüreden és Siófokon sokkal több új apartman-projekt van kész, vagy félkész állapotban. Az új lakás piaci felmérések szerint a két városban összesen ezernél több lakás építése van folyamatban. A Zalai-Balaton-parton, a nyugati medencében egyelőre kisebb az érdeklődés és kisebb is az építkezési láz, emiatt itt, egyelőre, az árak is alacsonyabbak. Tetten érhetőek fejlesztések a nyugati medencében is, de a kevesebb és alacsonyabb lakásszámhoz az is hozzájárul, hogy a Budapesttől való távolság nem csökken lényegesen akkor sem, ha az M7-esnek közvetlen leágazása lesz Keszthelyre. A használt ingatlanok piacán a leginkább felkapott város Siófok és Balatonfüred maradt. Keszthelyen is igaz még a tétel, miszerint csökken a családi házak és üdülők négyzetméter ára, minél távolabb megyünk a parti sávtól. A társasházi lakások nagyobb tömegben csak a tópart három legnagyobb városában: Siófokon, Balatonfüreden és Keszthelyen fordulnak elő. A családi házakhoz képest nagyobb különbség volt tetten érhető az esztendő első két hónapjában. Az árnövekedés mértéke a társasházi és a kertes házaknál Keszthelyen és környékén egy számjegyű maradt. A part menti felkapott üdülőhelyi sávban 30-50 milliós ártartományban keltek el üdülő számára jegyzett ingatlanok. Ennél mérsékeltebb árért, januárban és februárban az 1960-as, 1970-es években épült üdülőket kaptak a vásárlók, jellemzően szerényebb állapotban.
- Mi számít árfelhajtó tényezőnek?
- Az üdülőegységek iránti túlkereslet megint magasabb, mint 13 százalék. Ez a tél végén is erős számként határoz meg sok mindent. A használt nyaralóárak emelkedése nem számottevő se Balatongyörökön, se Vonyarcvashegyen se Gyenesdiáson, de arra nem kell felkészülni, hogy a reális áron kínált üdülőegységekre hosszú évekig kelljen vevőt keresni. A használt üdülőegységekért Hévízen kell a legtöbbet fizetni. Itt a horror árak a mindennapok adás-vételének természetes részei. A legtöbb eladónak azonnal szüksége van készpénzre, így az ingatlanértékesítések majdnem negyede még mindig a piaci ár alatt történik, az üdülők tekintetében is. A mikrorégió jelenlegi lakásállományának háromnegyede a nehezen értékesíthető kategóriába tartozik. Az üdülőegységek legalább felére igaz, hogy a vásárlónak még milliókat kell rászánnia arra, hogy az energetikai tanusítványok szebben mutassanak.
MEGOSZTÁS
-
rövidhírek
Hétfőn reggel két helyszínen is felújítás kezdődik ZalaegerszegenPrószasütő csapatok jelentkezését várják a XXVIII. PrószafesztiválraTakarékosság - Kiszámíthatóság éves távlatokbanMegállapodás a ZalaZONE és a Modenai Egyetem Ferrari Tanszéke közöttMegújul a Várkör utca egy szakaszaA 76-os főútra dőlt egy fa a csácsi arborétum közelébenBusz helyett biciklivel! Eltűnt, majd megkerült a kerékpárAszfaltozás miatt lezárják a Budai Nagy Antal utcai parkolót ZalaegerszegenLess Nándor-díjas földrajztehetségIvóvíz-és szennyvíz-rekonstrukció a Hoffhalter Rudolf utcában -
rovatunk hírei
Uniós jogok és tudnivalók utazóknak!Felejthetetlen hétvégi program az egész családnak!Hová tűnt május 1. szellemisége?Élő internetes közvetítés az egerszegi Kamarák HázábólAz új Európai Bizottság (x)A pergamen nem kutyabőr2014.09.19. POP UPvideoGyenesdiás gyorsan gyarapodikTermészettudományos oktatás eszközrendszerének és módszertanának fejlesztése a Kölcsey Ferenc Gimnáziumban TÁMOP-3.1.3.-11/2-2012-0023 top 10
Retro majális a zalaegerszegi AlsóerdőnAnya csak egy van; várostörténeti sétát szervezett a Tourinform irodaSzomoru Miklós előadása a Zöld Könyvtári Esték sorozat keretébenÚj szemlélet a 25 éves Bogáncs ÁllatmenhelynélPrószasütő csapatok jelentkezését várják a XXVIII. PrószafesztiválraHétfőn reggel két helyszínen is felújítás kezdődik ZalaegerszegenTakarékosság - Kiszámíthatóság éves távlatokbanNyitott porták, nyitott emberekKisfaludi Szent Imre szobra a hónap műtárgya