Ingatlanadó: mennyit kell fizetnem?

Nem biztos, hogy segít az ingatlanbecslés

– Milyen típusú adóról van szó?
– Mivel a teljes társadalomra kiterjesztett, globális rendszerű adónak nevezzük, ami tulajdonalapú. Vagyis az ingatlan az adóköteles, és a nem személy, de a személynek kell megfizetni. A fejlett országokban egyébiránt teljesen elfogadott forma az ingatlanadó, amelynek véleményem szerint Magyarországon is helye van.

Sokan mondják, a nyugati országokban jobb az életszínvonal, mint itthon. Példaként említeném meg Belgiumot, ahol igaz ötször annyit keresnek, de tízszer annyiba kerülnek az ingatlanok, mint hazánkban, mégis fizetnek adót.

– Itthon ezt az új adónemet is ellenérzéssel fogadták.
– Adót fizetni senki sem szeret, de szükséges. Talán várni kellett volna vele a válság miatt, és inkább a gazdasági növekedés időszakában bevezetni.

 – Az ingatlanadó APEH honlapon található kalkulátor számításait sok kifogás éri. Mi a véleménye erről?
– Ingatlan-szakmai szempontból nézve nem reális értékeket hoz ki, ugyanis utánaszámoltunk. Egy kétszobás kertvárosi lakást 9,7 millióra becsülte, ami szerintük csak 8 millió forintot ér. Egy prémiumkategóriás családi ház esetében az ingatlan-kalkulátor 26 millió forintot jelzett, ami a becslésünk szerint 35 millió forint. Tehát mindkettő eltérésre van példa. Azt tapasztaltuk, lefele és felfele is legalább 10 százalékot téved a valós árértékben az adóhatóság kalkulátora.

– Mi lehet az oka ennek?
– Rossz a megközelítése a dolognak. A paraméterek összessége helyett egy másik alapszámításból kellene kiindulni. Ennek értékét úgy kapnánk meg, hogy összegyűjtenék egy meglévő adatbázisból egy területen az eladott ingatlanok négyzetméterárait, és a kapott adatoknak átlagát vennék. Ez reálisabb lenne a látatlanban kalkulált adattal, már csak azért is, mert egy ugyanolyan ingatlannak különböző értéke is lehet nemcsak település és település között, hanem akár az utca két oldalán.

– Akkor érdemes ingatlan-értékbecslést készítetni?
– Igen, megtehetjük. A becslés 30 ezer forintba kerül. Azt azonban nem tudjuk, elfogadja-e vagy nem az APEH a becsült értéket. Egyedüli mérvadó polgári törvénykönyv, mely igazságügyi szakértőt javasol az ilyen típusú esetekre. Egy „sima” értékbecsléssel ugyanis nem mehetünk az adóhatósághoz, hogy befizettem a 45 millió forint után az adót, de az ingatlanom csak 27 milliót ér.

– Zalaegerszegen, vagy a megye más városaiban milyen mértékű lehet az ingatlanadó?
– Zalaegerszegen legfeljebb a belvárost valamint a peremkerületek családi házas övezeteit érintheti az ingatlanadó. Összességében azonban nem fognak sokan fizetni. Keszthelyen és Hévízen arányaiban több lehet, de ezekben a városokban sem lesz sok adózó. Meglátásom szerint, az új közteher inkább Budapest bizonyos területeit érinti.

– Befolyásolhatja-e az ingatlanpiacot?
– Ettől sem olcsóbbak, sem drágábbak nem lesznek a lakások. Az ingatlanpiacra egyébiránt igencsak ráférne a fellendülés, amit a gazdasági válság még mindig hátráltat. Abban bízunk, hogy a süllyedést követően az év második felére feljöhetünk már a felszínre, és a „állóvíz” korszakot követően 2011-ben végre lendületet kap a piac.